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作 者丨唐韶葵 吴抒颖

编 辑丨张伟贤

9月29日晚，存量房贷利率退换战术发扬发布后，一线城市们火速行动！

夜难懂磅“沪七条”

9月29日，上海市住房城乡建设科罚委、市房屋科罚局、市财政局、市税务局、东说念主民银行上海总部、上海金融监管局等六部门聚拢印发《对于进一步优化本市房地产市集战术步伐的示知》，这次新政号称“沪七条”，从退换住房限购战术、优化住房信贷战术、退换住房税收战术等三方面出台七项细目，包括：

对非本市户籍住户家庭以及王老五骗子东说念主士购买外环外住房的，购房所需交纳社会保障或个东说念主所得税的年限，退换为购房之日前链接交纳满1年及以上；

首套住房生意性个东说念主住房贷款最低首付款比例退换为不低于15%；

退换升值税征免年限，将个东说念主对外售售住房升值税征免年限从5年退换为2年等近期业内关注度较高的战术细目。

这是9月26日的中央政事局会议后，第二个出台楼市调控战术的一线城市。

广州官宣：全域取消限购

继上海之后，一线城市中的广州也发布房地产新政，且退换力度较大。

2024年9月29日，广州市东说念主民政府办公厅发布《对于退换我市房地产市集隆重健康发展步伐的示知》默示，为潜入贯彻党中央、国务院决议部署，恢复环球保养，促进房地产市集隆重健康发展，经广州市东说念主民政府开心，取消住户家庭在本市购买住房的各项限购战术。

此前，广州市南沙区依然文告，全面取消限购战术。

广州的限购战术是越秀、海珠、荔湾、河汉、白云的部分区域为限购区域，在限购区域购买建筑面积120平时米以上（不含120平时米）住房不限购，非广州户籍住户家庭和王老五骗子东说念主士需提供购房之日前6个月链接交纳个东说念主所得税交纳领会或社会保障交纳领会方可在限购区域分辩限购2套和1套住房（建筑面积120平时米及以下）。

在本次限购战术退换后，广州户籍、非户籍住户家庭和王老五骗子东说念主士在全市边界内购买住房的，不再审核购房阅历，不再适度购房套数。

需要精通的是，广州这次战术将立地抓行。字据示知，战术退换自2024年9月30日0：00起扩充。

由此，广州也成为一线城市中，第一座取消限购的限贷战术的城市。

深圳取消限售，外围区域放开限购

继上海、广州之后，深圳也给与在9月29昼夜深发布重磅房地产战术。

深圳市住房和建设局、国度税务总局深圳市税务局、中国东说念主民银行深圳市分行国度金融监督科罚总局深圳监管局发布《对于进一步优化房地产市集隆重健康发展战术步伐的示知》（以下简称《示知》）默示，深圳户籍住户家庭限购2套住房，户籍后生王老五骗子东说念主士限购1套住房；非户籍住户家庭及成年王老五骗子东说念主士则限购1套住房。

在抓行上述住房限购战术的基础上，深圳户籍住户家庭及户籍后生王老五骗子东说念主士在盐田区、宝安区（不含新安街说念、西乡街说念）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区边界内，可再购买1套住房。

非户籍住户家庭及成年王老五骗子东说念主士在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街说念、西乡街说念边界内购买住房，则只需要提供购房之日前1年在深圳链接交纳个东说念主所得税或社会保障领会。在盐田区、宝安区（不含新安街说念、西乡街说念）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区边界内购买住房，无需提供个东说念主所得税或社会保障领会。

这就意味着，深圳此前针对非户籍住户的限购战术再度松捆，外围区域依然不再限购，中枢区域则从“3年社保”改为“1年社保”。

除此之外，深圳还取消了商品住房和商务公寓转让适度，明确商品住房和商务公寓获取不动产权登记文凭后，可上市走动。此前，深圳商品住房在获取不动产权登记文凭后3年内限售，商务公寓限售技术则为5年。

在此基础上，深圳还将个东说念主住房转让升值税征免年限由5年退换到2年；并将首套住房生意性个东说念主住房贷款最低首付款比例退换为15%，二套住房生意性个东说念主住房贷款最低首付款比例退换为20%。

同期，深圳还将订价权还给市集。《示知》默示，商品住房和商务公寓神志由房地产斥地企业自主合理确定销售价钱，并报市集监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂花式获取居住用地的商品住房神志另有商定的，按照原商定抓行。

深圳还默示，将加速构建房地产发展新模式完善“市集+保障”住房供应体系，推动成立“东说念主、房、地、钱”联动新机制，加速构建房地产发展新模式。勾互市品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化退换住宅用地边界、布局和结构。

此外，深圳还将开展现房销售试点，逐步提高新供垄断地的现房销售比例，有序推动销售轨制校正。充分透露城市房地产融资合营机制作用，一视同仁闲适不同通盘制房地产企业合理的融资需求。

近期一线城市楼市情况

上海华夏地产数据清楚，近期上海楼市成交莫得延续反弹走势，连接在低位驱动，上周（9.16—9.22）上海新建商品住宅成交面积7.52万平时米，环比减少5.94%。

上海华夏地产市集分析师卢文曦默示，9月上海楼市成交并莫得起色，市集不雅望心扉再度升温。

宋红卫进而指出，楼市止跌回升，每每是量带动价。通过退换优化限购战术，带动成交量普及，有助于市集建造，并参预回升周期。

对于首二套房首付比例的下调，宋红卫以为，此举进一步缩小了外围区域的购房门槛。不错说，上海调控战术是因区施策，相对来说属于一种精确性的调控。他默示，包括税费退换、公积金退换等，王人并非一刀切，可见上海楼市基本面具有一定的韧性，调控战术也属于渐进式的。

广州楼市方面，近期透露特地平凡，这亦然这次新政力度较大的配景要素。其中，一手房方面，据克而瑞统计数据，适度9月23日，广州9月份的一手住宅供应51.01万平时米，与客岁同期比较减少14.8%，成交37.05万平时米，同比减少4.3%。价钱方面，字据国度统计局数据，8月份广州一手房价钱环比下降0.5。

而据广州市房地产中介协会近日发布的9月二手房销售简报（统计周期8月26日至9月25日），本年9月，广州市二手住宅共网签8473套，系数84.80万平时米，环比分辩下降4.50%和3.94%，同比分辩下降0.83%和0.94%。

深圳方面，近期市集也透露平平。据乐有家探究中心统计，本年7月，深圳一手住宅预售成交2616套，环比下降11%，同比下降17%；本年8月，深圳全市成交2537套住宅新址，环比下降3%，同比增长15%。

而据克而瑞统计，适度9月22日，深圳新址网签量已链接7周下落。其中，9月16日-22日，深圳新址网签492套，成交面积约4.9万平时米，环比下降22.9%；举座成交均价约44340元/平时米，环比下降8.3%。其中普通住宅网签297套，成交面积约约3万平时米，环比下降28.1%；成交均价约59743元/平时米，环比下降1.5%。

SFC

本期裁剪 金珊

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